Bạn đang có kế hoạch xây nhà trọn gói tại khu vực Bà Rịa Vũng Tàu? Bạn đang tìm hiểu thông tin về dịch vụ xây dựng phần thô và băn khoăn không biết nên lựa chọn đơn vị thi công nào uy tín, chuyên nghiệp?
Đừng lo lắng, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ xây dựng phần thô, giới thiệu một đơn vị thi công đáng tin cậy tại Bà Rịa Vũng Tàu – Kiến Trúc Kim Phong, đồng thời cập nhật bảng báo giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2025. Cùng tìm hiểu nhé!
Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô là giai đoạn thi công bộ khung bê tông cốt thép của ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục kết cấu chính như: móng, dầm, cột, sàn; đồng thời thi công các phần xây tường, cán nền, cầu thang, mái, vách ngăn, hệ thống điện âm tường và cấp thoát nước.
Đây là phần quan trọng nhất trong quá trình xây nhà trọn gói, vì nó quyết định độ vững chắc và chất lượng tổng thể của công trình. Khi phần thô được thi công kỹ lưỡng và đúng kỹ thuật, các giai đoạn hoàn thiện sau đó sẽ được thực hiện thuận lợi, nhanh chóng hơn và giúp tối ưu chi phí, thời gian cũng như công sức của chủ đầu tư.
Do đó, việc lựa chọn một đơn vị thi công phần thô chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm là yếu tố then chốt trong toàn bộ quá trình xây dựng.
Ưu điểm của xây dựng phần thô là gì?
Vì sao nhiều chủ đầu tư vẫn lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô? Đây là câu hỏi phổ biến khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng nhà ở. Cùng Kiến Trúc Kim Phong điểm qua những ưu điểm nổi bật của loại hình này:
-
Giúp tiết kiệm chi phí: Khi thi công phần thô trước, gia chủ có thể chia nhỏ chi phí theo từng giai đoạn. Điều này tạo sự linh hoạt khi bước vào giai đoạn hoàn thiện – dễ dàng cân đối tài chính nếu có những thay đổi phát sinh.
-
Tự do lựa chọn vật liệu hoàn thiện: Chủ nhà có thể tự quyết định mẫu mã, chủng loại vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị điện nước…) phù hợp với gu thẩm mỹ và điều kiện tài chính của mình.
-
Tham gia trực tiếp vào quá trình hoàn thiện: Gia chủ có thể cùng phối hợp với đội thi công trong các công đoạn như ốp gạch, sơn tường, đóng trần thạch cao… Điều này mang lại cảm giác chủ động và cá nhân hóa cho không gian sống.
Nhược điểm của xây dựng phần thô là gì?
Dù có nhiều ưu điểm, nhưng nếu so với dịch vụ xây nhà trọn gói, hình thức xây phần thô vẫn tồn tại một số hạn chế mà bạn nên cân nhắc:
-
Mất nhiều thời gian và công sức: Gia chủ phải tự mình tìm hiểu, lựa chọn và mua sắm vật tư hoàn thiện, điều này dễ gây mệt mỏi nếu không có kinh nghiệm.
-
Khó kiểm soát chất lượng thi công: Việc nhiều đơn vị cùng tham gia các hạng mục hoàn thiện có thể dẫn đến thiếu sự đồng bộ, gây khó khăn trong việc đánh giá chất lượng tổng thể công trình.
-
Dễ phát sinh chi phí: Nếu không có kinh nghiệm trong việc chọn vật liệu, bạn rất dễ bị đội chi phí, dẫn đến vượt ngân sách ban đầu.
-
Nguy cơ sai lệch thiết kế: Trong quá trình hoàn thiện, việc tự ý thay đổi các hạng mục như màu sơn, loại gạch, kiểu cửa… có thể khiến căn nhà hoàn thiện không còn đúng với thiết kế ban đầu.
-
Tiến độ dễ bị kéo dài: Khi không có kế hoạch cụ thể hoặc gặp khó khăn trong việc phối hợp các đội thi công, tiến độ hoàn thiện có thể bị trì hoãn ngoài dự kiến.
Bảng giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2025
- Đơn giá thi công phần thô GÓI TIẾT KIỆM: 3.600.000đ/m2
- Đơn giá thi công phần thô GÓI CHẤT LƯỢNG CAO: 3.900.000đ/m2
- Đơn giá thi công phần thô GÓI CAO CẤP: 4.000.000đ/m2
Vật tư sử dụng thi công xây dựng phần thô
Các hạng mục thi công xây dựng phần thô
Phần thủ tục
- Xin phép xây dựng
- Thiết kế hồ sơ thi công
- Thông báo khởi công
Phần thi công xây dựng phần thô
Giai đoạn 1: Chuẩn bị công tác thi công
- Tổ chức công trường, lán trại cho thợ và kho vật tư
- Dọn dẹp mặt bằng thi công, tìm định vị cọc móng, ranh giới đất
Giai đoạn 2 : Thi công phần móng nhà
– Định vị tim cọc + thực hiện ép cọc ( Ép cọc theo phương pháp Ép neo hoặc ép tải, cọc 25x25cm + sắt Việt Nhật, Mác BT 250 -300).
– Thực hiện công tác đào móng, dầm, đà kiềng, bể nước, hầm tự hoại
– Thi công dầm móng, đà kiềng, đổ bê tông móng, đi đường ống cấp thoát nước trước khi đổ lấp mặt bằng móng.
Giai đoạn 3: Thi công phần thân nhà
– Thực hiện công tác lắp đặt cốp pha, dàn giáo
– Thi công sắt thép cột, đan sắt dầm sàn đổ bê tông 2 lớp, sắt cầu thang
– Đi đường ống hệ thống cấp thoát nước
– Thi công đổ bê tông cột, sàn lầu, cầu thang ( nếu có).
– Thực hiện bước bảo dưỡng bê tông hàng ngày sau đổ.
– Tiến hành Xây tường bao, vách ngăn, tường ngăn chia các phòng, xây bậc cầu thang (nếu có)
– Thi công mái, lắp đặt hệ thép xà gồ ( nếu có).
– Thực hiện công tác chống thấm toàn bộ căn nhà
– Đi đường dây điện âm, lắp đặt hệ thống phụ kiện âm tường panasonic
Phần hoàn thiện nhà (nhà thầu chỉ cung cấp nhân công)
– Đội ngũ nhân công thực hiện công tác cán nền, tô, trát tường, vách ngăn..
– Đội ngũ thợ đảm nhiệm công tác trang trí lắp đặt khung cửa gỗ, cửa sắt…
– Thực hiện công tác ốp lát gạch, ốp trang trí các phòng của ngôi nhà
– Đội ngũ thi công làm trần thạch cao, vách trang trí trần nhà thạch cao ( nếu có).
– Đội ngũ thợ sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
– Công tác ốp lát đá hoa cương bậc tam cấp, cầu thang, mặt tiền, bếp..
– Thi công lắp đặt hệ thống cửa đi, cửa phòng ngủ, nhà vệ sinh, lắp đặt tay vịn cầu thang, lan can ban công, tủ bếp.
– Đội thợ chuyên lắp đặt bồn chứa, máy bơm nước, thiết bị nhà tắm, vệ sinh, , máy nước nóng….
– Thực hiện đi đường điện và thiết bị chiếu sáng cho toàn bộ căn nhà.
– Dọn dẹp, vệ sinh toàn bộ công trình, nghiệm thu trước khi bàn giao cho chủ nhà.
Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô
- Móng: 10% đến 50% diện tích sàn trệt.
- Tầng hầm: Tính thành 150% diện tích.
- Tầng trệt, lầu và sàn mái (chuồng cu) tính: 100% diện tích.
- Ban công hở: 50% diện tích, ban công kín: 100% diện tích.
- Sân thượng: 50% diện tích.
- Sàn giả: 70% diện tích.
- Sân thượng trang trí giàn bông (giàn thiên lý): 75% diện tích.
- Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.
- Mái ngói: 60% diện tích (nhân hệ số nghiêng).
- Mái bê tông dán ngói tính thành 100% diện tích (nhân hệ số nghiêng).
- Mái tole: 30% diện tích (nhân hệ số nghiêng).
Cách tính báo giá xây dựng phần thô
{Đơn giá xây dựng phần thô} x {Tổng diện tích căn nhà} = Giá xây nhà phần thô
Công ty xây dựng phần thô uy tín tại Bà Rịa Vũng Tàu
Với kinh nghiệm 8 năm trong lĩnh vực xây dựng, đã thi công và hoàn thiện hàng trăm công trình nhà ở tại Bà Rịa Vũng Tàu, Kiến Trúc Kim Phong đã khẳng định vị thế là một trong những công ty xây dựng phần thô uy tín tại khu vực.
Kiến Trúc Kim Phong tự hào mang đến cho khách hàng các mẫu thiết kế nhà ở hiện đại, hài hòa phong thủy và có kết cấu nền móng bền vững theo thời gian.
Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm thực tế – đã thiết kế và thi công hàng trăm công trình từ lớn đến nhỏ và luôn nhận được sự hài lòng từ phía khách hàng.
Khi lựa chọn Kiến Trúc Kim Phong là đơn vị thi công phần thô cho ngôi nhà của bạn, khách hàng sẽ nhận được:
– Tối ưu chi phí đầu tư: Chúng tôi giúp khách hàng lựa chọn gói thi công phù hợp ngân sách, không lo đội chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
– Cam kết chất lượng công trình: Vật tư chuẩn, thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo công trình chắc chắn, bền đẹp theo thời gian.
– Tiến độ thi công đúng cam kết: Tất cả các công đoạn được lên kế hoạch rõ ràng, thi công đúng tiến độ, giúp khách hàng an tâm và chủ động sắp xếp công việc.
– Đội ngũ chuyên môn sát sao: Kiến trúc sư và kỹ thuật viên của chúng tôi trực tiếp làm việc cùng gia chủ, đảm bảo mọi yêu cầu được thực hiện theo đúng ý muốn.
Quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng phần thô tại Bà Rịa Vũng Tàu thì đừng ngần ngại. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0933 465 588 – 0906 928 699 hoặc Fanpage Kiến Trúc Kim Phong để được tư vấn miễn phí.
