Bảng giá xây dựng tại Kiến trúc Kim Phong!
Trước hết, đơn giá xây dựng bao gồm 2 phần chính: PHẦN THÔ và PHẦN HOÀN THIỆN, sau đây chúng tôi xin giải thích cho quý khách hàng rõ hơn về 2 phần này để có căn cứ tính toán.
1. Phần thô là gì?
Phần thô trong công trình bao gồm các hạng mục:
– Móng ( móng đơn, móng băng, móng bè…)
– Dầm, cột BTCT, tường vây gạch, tường ngăn giữa các phòng, đã được tô hoàn thiện các mặt.
– Hệ thống điện, nước âm nền, sàn, hộp gen.
– Nền nhà đã được cán phẳng theo cote tính toán.
– Và các phần khác liên quan đến kết cấu khung của công trình…
Vậy có thể nói, phần thô là phần công tác quan trọng, là khung xương của công trình, chuẩn bị cho phần hoàn thiện.
2. Phần hoàn thiện là gì?
Phần hoàn thiện trong công trình bao gồm các hạng mục:
– Gạch ốp lát, đá hoa cương nền nhà, bậc thang.
– Đèn, mặt nạ công tắc, ổ cắm, CB và các hệ thống điện khác.
– Các thiết bị vệ sinh ( bồn cầu, sen tắm, lavabo…).
– Sơn nước, sơn giả đá,…
– Điều hòa không khí, máy lọc nước,…
– Và các phần hoàn thiện khác theo nhu cầu của chủ đầu tư.
Vậy phần hoàn thiện chính là công tác cuối tô điểm tăng vẻ đẹp, độ bền cho ngôi nhà.
3. Đơn giá thi công phần thô và phần hoàn thiện:
Sau một thời gian đánh giá, sang lọc, đúc kết các công trình đã thực hiện, Kiến Trúc Kim Phong xin đưa ra bảng đơn giá theo mức độ đầu tư của khách hàng như sau:
Đây là đơn giá tính trên diện tích sàn xây dựng, quý khách tham khảo sơ đồ sàn xây dựng sau đây:
Mỗi sàn đều có mức độ thi công, kết cấu, độ hoàn thiện, cao độ khác nhau, vậy nên đơn giá của mỗi sàn xây dựng sẽ được tính dựa trên hệ số quy đổi diện tích sàn, ví dụ với ngôi nhà 100m2, Tầng trệt xây dựng từ đà, sàn BTCT đến xây tường cao 2.8 – 3.2m nên sẽ tính là xây dựng toàn phần – hệ số là 01, diện tích tính ra được là 100m2; với móng nhà ( móng đơn ) thì chỉ thi công nền móng đơn, đà kiềng, các hạng mục phụ như bể phốt, bể nước, không hoàn thiện thêm nhiều vì đã đổ bê tông cốt thép hết rồi, nên sẽ tính là xây dựng đơn phần, hệ số tính theo móng đơn là 0.3, diện tích tính ra được là 30m2. Sau đây là bảng chi tiết hệ số quy đổi diện tích sàn:
4. Lập bảng đơn giá xây dựng hoàn thiện sơ bộ :
Quý khách hàng đang muốn xây 1 ngôi nhà có quy mô 5x20m, 1 trệt, 1 lầu có ban công trước 1,2m, ban công xây tường 2 bên, mái BTCT:
Sân trước 5x5m = 25m2
Trệt diện tích 5×20 = 100m2
Móng đơn diện tích 5×20 = 100m2
Lầu 1 diện tích 5×20=100m2 + ban công 1,2×5=6m2, tổng cộng 106 m2
Mái BTCT + mái ban công lầu 1 : 106m2
Quý khách chọn Gói xây dựng Tiêu Chuẩn 5.900.000/m2, Ta có bảng tính đơn giá như sau :
